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              零首付購房?到底是個什么鬼,弄清楚這三點,幫你省下5萬元

              發布時間:2022-06-27    來源:房產新消息   
              核心提示:2018年以來,國家堅持“住房不炒”的政策引導,各地頻頻出臺調控加碼政策,依然沒有遏制住房價上漲的勢頭。“人才大戰”“搖號搶房”“丹東樓市”,每個月總有那么幾條新聞是針對房價的。房價上漲此起彼伏,就連 ...

                2018年以來,國家堅持“住房不炒”的政策引導,各地頻頻出臺調控加碼政策,依然沒有遏制住房價上漲的勢頭。“人才大戰”“搖號搶房”“丹東樓市”,每個月總有那么幾條新聞是針對房價的。房價上漲此起彼伏,就連任志強都多次發話“該不該買房子不很明顯嗎,該去哪里買房子國家不早就告訴你了嗎。”

                雖說舉國上下都在齊心協力控制樓市、穩定房價,但是火熱的氣氛依然不減,但是隨著銀行政策收緊,不少開發商開始累著褲腰帶過日子了,為了資金更好周轉,各種售房辦法層出不窮。無獨有偶,近日小編收到粉絲私信,詢問“零首付購房是真的還是假的。”所以今天,樓市指聞小編就單開一篇,來詳細說說什么是零首付購房,是開發商的套路,還是真的對買房者的優惠。

                一、什么是零首付購房。

                所謂零首付購房,是指現在很多開發商,為了吸引大家買房子,推出了“零首付買房計劃”,或者“低首付買房計劃”,這是一種賣房促銷手段,零首付買房主要分為以下2種:

                第一種:購房者暫時不交首付款,只需要交付定金,簽訂開發商提供的相關協議即可購房。問題是地方規定的至少25%首付,或者至少30%的首付款怎么辦呢?這個不太用擔心,開發商會給你顛覆這筆資金,約定在6-12個月內,購房者需要向開發商歸還這筆墊付資金,超出這個約定的期限,開發商會按月收取利息。

                第二種:開發商為了賣出去這套房子,故意做高合同價格,然后采用虛假方式向銀行貸款,這種零首付操作起來有點麻煩,由于受備案審查、限價、調控等影響,現在開發商幾乎不用,這是弄虛作假行為,不管是開發商還是購房者都承擔著巨大的法律風險。特別是購房者風險太大。

                二、零首付購房劃算嗎?

                樓市指聞提示:不管是開發商首付墊資,還是通過風險較大的手段給予購房者零首付買房優惠,對于購房者來說都是不利的。對于以上二種零首付購房情況小編來分別說明:

                第一種情況,開發商墊資給予購房者零首付購房,如果100萬元的房子,首付30%的話就是需要支付30萬元,假如這30萬元全部是開發商墊付,通常而言,是約定半年(也就是6個月)免息期。6個月之后,按月收取利息,根據國家規定(法律保護的最高利息是:24%法律允許的最高利息是36%)每個開發商給出的利率不盡相同,但是利率肯定比一般貸款要高得多,如果你拖了半年、一年才還款,輕輕松松浪費了至少5萬元。

                第二種情況,開發商做高合同價實現零首付購房。例如一套房子100萬元,首付就需要30萬元,要實現零首付的話,就需要貸款滿滿的貸款100萬元,開發商就需要把合同價做高,到143萬元的價格。購房者需要首付款42萬多元,貸款100萬元。因為房子本身就是100萬元的,房價全部貸款完成,這樣就實現了零首付。但是存在一個問題,這是通過非法途徑完成的交易活動,存在虛假操作,對購房者來說風險很大,并且貸款越多,還貸壓力其實也就越大。

                最后,小編提示,羊毛出在羊身上,不管是“零首付”還是“低首付”,買房者該出的錢一分錢都不會少,這種招數的謎團下,購房者實際掏出的錢只會比原房價多,而不是少,真相其實很殘酷。

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